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不動産売却前の訪問査定!メリット・デメリットと必要な準備内容を解説

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不動産売却前の訪問査定!メリット・デメリットと必要な準備内容を解説

不動産売却をする前におこなう査定には、訪問査定と机上査定の2種類があることをご存じでしょうか。
しかし査定に慣れている方は少なく、どのように準備すれば良いか悩まれる方も少なくありません。
今回は、不動産売却前の訪問査定とは何か、、またメリット・デメリットと事前準備について解説します。

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不動産売却前の訪問査定とは?

訪問査定とは、不動産会社が実際に物件を訪れて査定をする方法です。
実査定とも呼ばれ、データだけでは分からない物件の状態を確認します。
たとえばその物件の劣化状況や日当たり、周辺の環境がどのような状態かまで詳細に調べます。
そのため、不動産売却においてもっとも正確な査定価格を知ることが可能です。
一方で机上査定とは、訪問査定と異なりデータのみで査定をおこなう方法です。
過去の取引相場などから査定額を導くため、おおよその査定額をすぐに知りたい場合は便利な方法といえます。
ただし訪問査定と比べて適正額の正確性は劣るため、あくまで目安として捉えておきましょう。

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不動産売却前の訪問査定!メリット・デメリット

まずはじめに、訪問査定をおこなうメリットは査定額の精度の高さにあります。
前述したとおり、訪問査定では物件の状態をを実際に見て確認します。
そのため、訪問査定で出た査定額は最終的な売却価格とほぼ差異がないといって良いでしょう。
また訪問査定は直接やり取りをしておこなうため、その際に不動産売却にまつわる疑問を聞くことも可能です。
前向きに不動産売却を検討している方は、訪問査定がおすすめです。
しかし一方で、訪問査定には時間がかかるというデメリットもあります。
机上査定は約1日に対し、訪問査定は結果が出るまで約1週間かかるとされています。
そのため不動産売却をすぐおこなう予定がなく、おおよその売却価格を知りたいという方は机上査定がおすすめです。

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不動産売却前の訪問査定!必要な準備内容

訪問査定を受ける際は、いくつか準備をする必要があります。

①物件に関する書類の準備

身分証明書をはじめ権利書や登記簿謄本などが必要ですが、依頼する不動産会社によって必要書類は異なります。
必要書類から正しい情報を得るほど査定額はより正確性が上がるため、かならず事前に確認し準備しておきましょう。

②部屋の掃除

実際に家の中を見て査定をおこなうため、きれいなほど印象は良くなり査定額にも影響を与えます。
とくに人目につきやすい、玄関や水回りを重点的に掃除すると良いでしょう。

③物件のアピールポイント

訪問査定は詳細まで物件を調べますが、実際に住んでみないと分からない情報もあります。
良いアピールポイントによって査定額が上がる可能性もあるため、事前にまとめておくと良いでしょう。

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まとめ

訪問査定は机上査定と比べ、売却価格をより正確に知ることが可能な査定方法です。
必要な書類を用意する手間や時間はかかりますが、査定額の精度は高いといえます。
不動産売却を検討しており正確な売却価格を知りたい方は、訪問査定を依頼することをおすすめします。
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