マイホームの購入を考えているものの、いつ買うのが良いのか分からず、迷っている方も多いのではないでしょうか。
現在住んでいる家をどのタイミングで手放すのかも悩みますよね。
そこで今回は、マイホームの買い替えをおこなうタイミングについて解説します。
買い替えの進め方やメリットにも触れるので、マイホームの購入をお考えの方はぜひ参考にしてください。
マイホームの買い替えの進め方
マイホームを買い替える場合、まずは資金計画を立てましょう。
資金計画では、現在手元にある資金だけでなく、住宅ローンの残債も考慮する必要があります。
資金計画を立てることで、自分の状況が明確になり、買い替えのタイミングを決めるための参考にできます。
自分の資金状況や残債を把握できたら、買い替えの進め方を考えましょう。
住宅ローンを完済している場合や、ローンが残っているものの預金などで一括返済ができる場合は、先に買い替え先の物件を購入してから売却する購入先行が可能です。
対して、手元に資金がなく残債もある場合には、現在住んでいる家を売却して購入資金とする売却先行で進めるのが一般的です。
このように、買い替えのタイミングは資金計画を踏まえたうえで、考える必要があります。
マイホームの買い替えをおこなうメリットとは
マイホームを買い替えるメリットは、まずライフスタイルに適した生活を送れる点です。
家族構成や家族の生活スタイルは度々変化します。
買い替えによって、より今の家族のライフスタイルに合った生活を送れるでしょう。
また住宅ローンを完済していなくても、買い替えであれば売却できます。
住宅ローンを返済している家には抵当権が設定されており、基本的に完済しないと売却が認められません。
貯金などの自己資金や売却価格を充てたとしてもローンを完済できない場合、抵当権を抹消できないので家の売却は難しくなります。
しかし家の買い替えに利用できる買い替えローンを利用すれば、現在の残債と新居の住宅ローンをまとめられるため、売却が可能です。
ほかに、住まいの資産価値を向上させられるのもメリットといえます。
現在の家を売却して新居を購入することで、より資産価値が高く、価値が減少しにくい物件へ住み替えられます。
たとえば、駅から距離のある戸建て物件から駅近のマンションへ買い替えると、購入価格は同じでも10年後の資産価値は駅近のマンションのほうが高いでしょう。
まとめ
以上、マイホームの買い替えに最適なタイミングを考えるにあたって押さえておくべき、買い替えの進め方とメリットを解説しました。
メリット・デメリットを考慮したうえで、家族のライフスタイルに適した生活を送れるよう買い替え時期のタイミングが大切です。
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