住宅購入時にはほとんどの方が、住宅ローンを組んで購入します。
住宅ローンは返済能力が認められない限りは契約ができません。
しかし、物件の購入額以上の金額を借り入れするオーバーローンという状態で借り入れが可能な場合があります。
今回は、オーバーローンの注意点とリスクについてご紹介していきます。
住宅購入時のオーバーローンとは？
住宅購入時に利用できるオーバーローンとは、物件の価格以上の金額を借り入れるローンを指します。
物件の価格と購入にかかる諸経費を含めてローンを契約するため、価格以上の借り入れ額となります。
以前は購入価格の3割程度を頭金として準備していないと、融資を受けられませんでした。
ただ、融資のハードルが下げられたことで、オーバーローンの状態で融資を受けられるようになりました。
住宅購入時にオーバーローンの状態でローンを組む際の注意点とは？
オーバーローンの状態でローンを組む際の注意点は、購入後なにかしらの理由で住宅を手放す場合に、ローン残高より高い金額で売却する必要がある点です。
売却時にはローンの清算をおこなうため、ローン残高上の金額を借り入れしている状態では、購入価格以上で売却しなければなりません。
その他、住宅購入以外の諸経費にかかる金利が高いローンもあります。
また、夫婦による共同でローンを契約していて離婚となった場合、物件を売却しても借り入れ額が残っているため支払いの割合などでトラブルに発展するかもしれません。
住宅購入時にオーバーローン状態で借り入れをおこなうリスクとは？
住宅購入時にオーバーローン状態で借り入れをおこなう場合、一つ目のリスクは売却ができない点です。
住宅ローンでは、購入した住宅を担保に入れますが、住宅を売却してもローンの返済ができない可能性があります。
足りない分を補えない場合、金融機関から売却が認められないこともあるため、売却したくてもできなくなるリスクが伴います。
二つ目は、財産分与のリスクです。
離婚などで財産分与をおこなう際に、売却が認められなかった場合は、どちらかが住み続けなければいけません。
片方が住み続ける住宅のローンを払い続けることになり、不公平と感じてしまうため調整が必要になります。
まとめ
オーバーローンの注意点とリスクについてご紹介してきました。
住宅購入時に諸経費の準備が難しい場合に、オーバーローンはとても便利です。
ただし、売却時に高額で売却する必要がある点や、売却を希望しても金融機関から認められないリスクがあります。
オーバーローンはとても便利ですが、注意して借り入れをおこないましょう。
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