家の売却時はやるべき手続きが多くあり、気の焦りを感じる方も多いです。
その一方で、家の売却時にやってはいけないこともあるのはご存じでしょうか？
場合によっては取り返しがつかない事態になるケースもあるため、注意点についてあらかじめ把握しておくことは大切です。
そこで今回は、売却前・売却中・売却後にやってはいけないことを解説します。
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家の売却前にやってはいけないこと
家の売却前にやってはいけないことは、金融機関に無断で売却を決めることです。
住宅ローンが残っている家は、ローンを完済して抵当権を外してからでないと売却ができません。
また、相場価格を調べずに売却価格を決めることもやってはいけません。
相場より安く設定すると損失になり、高く設定すると買主が見つからない事態になりやすいです。
不動産会社に相談せずに解体やリフォームをすることも避けましょう。
解体やリフォームが売却に有利に働くかどうかは物件の条件によって異なるため、費用をかけたのに家が売れないなどの事態になりかねません。
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家の売却中にやってはいけないこと
家の売却中にやってはいけないことは、不動産広告のルールを守らないことです。
広告内容は基本的には不動産会社が管理しますが、ルール違反にならないよう把握しておくことは大切です。
短い期間で売ろうとすることもやってはいけません。
家の売却にはある程度の期間が必要であり、急ぐと相場より安い価格や不利な条件で売却することになりかねません。
内見の準備や掃除を怠り、適当な対応をすることも避けましょう。
内見も購入希望者の決定に影響する重要な要素となるため、真剣に取り組むことが大切です。
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家の売却後にやってはいけないこと
家の売却後にやってはいけないことは、物件に残置物を放置することです。
引き渡し時までに処理をおこなっていないと、契約違反になり違約金が発生する可能性もあります。
引き渡し時の状態については、行き違いがないようしっかり取り決めておきましょう。
契約書の内容をよく確認せず契約を締結することも避けましょう。
一度締結した契約は後から覆すと訴訟や損害賠償責任につながる恐れがあります。
売却の翌年は確定申告をおこなうことも忘れてはいけません。
会社員など、普段の収入で確定申告が不要な方は忘れがちなため注意しましょう。
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まとめ
家の売却前にやってはいけないことは、金融機関に無断で売却を決めること、相場価格を調べずに売却価格を決めることなどです。
売却中には短い期間で売ろうとしたり、内見で適当な対応をしたりしないよう気を付けましょう。
家の売却後は、物件に残置物を放置したり、契約書の内容を確認せず契約を締結したりしてはいけません。
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株式会社ファインドホーム メディア編集部
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