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空き家を売却すべきタイミングについて!相場や築年数などの視点から解説

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空き家を売却すべきタイミングについて!相場や築年数などの視点から解説

使い道のない空き家とはいえ、せっかく売るからには、できるだけ高く売りたいと思うのが自然ではないでしょうか。
空き家を売り出すタイミングを判断するには、いくつかの要素に注目する必要があります。
この記事では、相場、築年数、住宅ローン金利から判断する空き家売却のタイミングについて解説します。

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相場から判断する空き家売却のおすすめタイミング

相場から売却タイミングを判断する際は、まず市場の動きを確認するのが大切です。
国土交通省が発表している不動産価格指数を活用すれば、現在の市場価格の動きが把握できます。
おおよその動きの傾向として、右肩上がりになっているのか、右肩下がりになっているのか確かめましょう。
指数が右肩下がりの傾向を示している場合は、できるだけ早めに売るのがおすすめです。
時間をかけてしまうほど、価格が下がってしまう可能性が高いからです。
逆に右肩上がりの場合は、時間をかけたほうが高く売れる可能性が高まります。
ただし、地域の相場が必ずしも不動産価格指数と同じように動いているとは限らないので、注意してください。
地域ごとの詳しい相場の調べ方としては、同じ地域で似た条件の物件を調べる方法がおすすめです。
インターネットの物件情報サイトを活用して、確認してみてください。

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築年数から判断する空き家売却のおすすめタイミング

空き家の築年数は売却価格に大きく影響する可能性が高く、重要性の高い要素です。
基本的に不動産は、築年数が増すほど平均売却価格も低下していきます。
とくに築15年までは1年ごとの価格の低下率が大きく、遅くなれば遅くなるほど大きく下がってしまいやすいです。
したがって空き家が築15年以内である場合は、できるだけ早く売りに出したほうが良いでしょう。
一方で築20年を越えている場合、それ以上古くなっても価格は大きく変化しない傾向があります。
この場合は無理に急ぐ必要はありませんので、都合の良いタイミングで売りに出すか、他の要素で判断するのが良いでしょう。

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住宅ローン金利から判断する空き家売却のおすすめタイミング

住宅ローンの金利で売却タイミングを考える場合、基本的には低金利の時期を狙うのがおすすめです。
金利が低いほど住宅ローンの総返済額は少なくなるため、返済負担は低下します。
したがって金利が低くなるほどローンが組みやすい状況となり、住宅の需要も自然と高まります。
高値での売却も期待できるでしょう。
仮に金利が上昇する傾向が見られていても、フラット35のような固定金利型の住宅ローンを利用すれば、しばらくの間は返済総額が抑えられます。
ですが変動金利型のローンは金利上昇の影響を受けてしまうので、このような場合はできるだけ早く売ったほうが良いでしょう。

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まとめ

不動産相場が右肩下がりの場合は、できるだけ急いで売るのが良いでしょう。
築年数で売却タイミングを判断する場合、築15年まではできるだけ早く売るのがおすすめです。
住宅ローン金利が低い場合は住宅需要が高まりやすいため、より売れやすくなるでしょう。
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