マンション購入にあたっては、災害リスクの高さも確認しておきたいポイントのひとつです。
災害リスクを確認するのであれば、ぜひハザードパップを利用することをおすすめします。
今回は、マンション購入におけるハザードマップの重要性やチェックポイントを解説します。
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マンション購入にあたって知っておきたい！ハザードマップとは
ハザードマップは、災害が発生する可能性のあるエリアと避難場所を示すための地図で、色分けや記号などで情報を可視化します。
これは主に自然災害の被害軽減と防災対策に活用され、エリアごとに作成されています。
ハザードマップ上で確認できる高いリスクの災害の種類には、河川浸水洪水・土砂災害・地震災害の他に、火山・津波浸水・高潮などがあります。
購入予定のマンションが建つエリアでどのような災害が発生しやすいかをハザードマップで確認することで、適切な対策を講じることができます。
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マンション購入におけるハザードマップの重要性とは
近年の大規模水災害などを受けて、2020年8月28日には水害ハザードマップが不動産契約時の重要事項説明の対象となりました。
不動産の水害リスクを事前に説明を受け、契約前に想定される被害やリスクを理解したうえで契約し、災害が発生した場合に大きな被害を避けることが目的です。
具体的な流れは、契約前におこなわれる重要事項説明の際に、ハザードマップを用いて物件の位置を説明することが一般的です。
多くの場合、マンションを購入するとそれが長い間の住まいとなります。
そのため、購入後も安心して生活できるかどうかを判断するうえで、ハザードマップが重要な情報源となります。
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マンション購入におけるハザードマップのチェックポイント
マンション購入時にはハザードマップを活用し、検討中の物件が位置するエリアの水害リスクを確認する必要があります。
海に近い場合は、津波や高潮のハザードマップも重要です。
同時に土砂災害ハザードマップで警戒区域を確認するのもポイントです。
ただし、災害予想エリアで建築の許可が下りていれば、そのエリアで予想される土砂災害には耐えられる構造と考えられますので、過度に心配する必要はありません。
さらに、避難経路の災害リスクも合わせて確認しておくと良いです。
ハザードマップには近隣の避難場所も記載されていますので、災害ごとの避難場所や危険箇所を避けた避難ルートを確認しておくことが安心につながります。
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まとめ
ハザードマップとは、災害リスクや避難場所について地図上に示した資料です。
マンション購入時には、前もって災害リスクを把握しておく点でハザードマップの重要性は高いです。
また、購入時には水害や土砂災害のリスクだけでなく、避難経路の災害リスクもチェックする必要があります。
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株式会社ファインドホーム メディア編集部
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