マンションの売却を考えるとき、より高く売却したいと思うのは当然のことと思います。
マンションでペットを飼っている方は、そのせいで売却価格が安くなってしまうのではないかと心配ではないでしょうか？
今回は、ペットの飼育が売却価格に影響するのか、マンションの査定額は何をもとに決まるのかについてご紹介します。
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ペットを飼っていると査定額は下がる？
ペットを飼っているだけではマンションの査定額に直接的な影響はありません。
しかし、ペットによって内装や設備に傷や汚れが生じている場合は、査定額が下がる可能性があります。
たとえば、犬がフローリングの上を歩いて傷ができてしまった、猫が壁や柱で詰めを研いだ傷が残ってしまったなどです。
また、ペットのにおいもマイナス要因となります。
「ペットを飼っていたこと」ではなく、「ペットを飼っていたかどうかに関わらず、部屋の状態が劣化したこと」が査定額が下がる原因になります。
ペットを飼っていても、マンションの状態を良好に保てば査定額は下がりにくいです。
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ペットが原因で査定額を下げないために
ペットのいるマンションの査定額を下げないためには、いくつかの注意点があります。
まず、傷んでしまった箇所の修繕をしっかりとおこなうことが重要です。
ペットの爪や歯で傷ついた壁や床、ドアや窓などは、できるだけ補修しておきましょう。
また、ペットの毛や汚れが付着したカーテンやカーペットなども、清潔に保つようにしましょう。
次に、におい対策も欠かせません。
ペットの飼育によって発生するにおいは、飼い主には感じなくても、別の人は気づくことがあります。
定期的な換気や消臭対策をおこない、においの問題を解消しましょう。
どうしてもにおいが取れない場合は消臭リフォームをおこなうこともできます。
クロスを張り替えるだけではなく、クロスの下のコンクリートについてしまったにおいも除去できます。
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マンション査定でチェックされるポイント
ペットがいるかどうかに関わらず、マンションの査定価格を左右する重要なポイントは3つあります。
まず、大切なのは立地です。
駅や商業施設へのアクセスや周辺環境が査定額に大きく影響します。
次に、築年数と耐震性です。
新しい物件ほど査定額が高くなりますが、マンション全体の管理状況や共有部分が劣化していないかも考慮されます。
新耐震基準をクリアしているだけでなく、免震構造などを採用した建物であればより高く評価されます。
最後に、査定額に大きな影響を与えるのが階数です。
上の階であればあるほど高く評価されます。
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まとめ
ペットを飼っていたかどうかではなく、室内や設備の劣化状況で査定額が変わってきます。
ペットを飼っていると、マンションの壁や床に傷がついたり、においがついたりする可能性があります。
これらは査定額に影響する要因となるため、ペットを飼っている場合は、定期的な掃除が大切です。
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株式会社ファインドホーム メディア編集部
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