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建売住宅の寿命って何年?寿命を延ばす方法も解説

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建売住宅の寿命って何年?寿命を延ばす方法も解説

マイホームをお探しの方のなかには、建売住宅を検討している方もいらっしゃるでしょう。
なかには、建売住宅は注文住宅と比べて寿命が短いというイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが本当にそうなのでしょうか。
そこで今回は、建売住宅の寿命の長さや注文住宅との違い、建売住宅のメンテナンス方法について解説していきます。

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建売住宅の寿命の長さはどのくらい?

建売住宅の寿命は、法定耐用年数が木造で22年、鉄筋コンクリート造で47年とされています。
ですがあくまで法定耐用年数はあくまで建物に資産価値があるとみなされる期間であり、実際の寿命は建物の管理や更新、住まい方によって変わります。
しっかりとメンテナンスをすることで、50~60年程度まで寿命を延ばすことができるでしょう。

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建売住宅と注文住宅で寿命長さが違うの?

建売住宅と注文住宅で寿命は変わりはありません。
両者は建築基準法の基準に基づいて建てられるため、耐震性や耐久性は同等といえます。
また、住宅品質確保促進法で保障されている点も理由のひとつです。
住宅品質確保促進法は、住宅の品質を一定に維持するために設けられた法律です。
2000年の規定によれば、住宅が引き渡されてから10年以内に欠陥が発見された場合、売主は無償で補修することが定められています。
ただし、この補修の対象は引き渡し時には判明していなかった欠陥に限られ、事前に説明された欠陥は含まれないため、注意が必要です。

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建売住宅の寿命を延ばすためのメンテナンス

建売住宅の寿命を延ばすには、定期的なメンテナンスが重要です。
大規模な保守作業では、通常築5年ごとに防蟻処理、築10年前後で屋根や外壁の塗装、そして築10年から15年で給排水管などの設備機器の更新が行われることが一般的です。
シロアリは木材を食害するため、定期的な駆除や防除をおこないましょう。
外壁の塗り替えやこれらのメンテナンスは雨漏りの防止、シロアリの駆除などをおこなうことが大切です。
外壁は紫外線や雨また、外壁は風により劣化するため、10年に1回程度の塗り替えが望ましいです。
また、給排水管の点検や換気扇の清掃も忘れずに行いましょう。

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まとめ

建売住宅はしっかりとメンテナンスをすることで、50~60年程度まで寿命を延ばすことができるでしょう。
建築基準法の基準に基づいて建てられるため、建売住宅と注文住宅どちらも寿命は変わりません。
寿命を延ばすためには、定期的に点検や補修を行うことが重要です。
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