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入札方式による不動産売却とは?メリットや売却の流れを解説

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入札方式による不動産売却とは?メリットや売却の流れを解説

入札方式による不動産売却の方法は、地方自治体や企業間で広く活用されています。
また近年では、大手不動産会社がインターネットを利用した入札制度を導入するなど、個人が入札方式で不動産を売却する環境が整っているといえます。
そこで今回は、入札方式による不動産売却の流れとそのメリット・デメリットについて解説します。

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入札方式による不動産売却とは

不動産の売却方法には、一般的な売却と入札方式があります。
一般的な売却では、売主が価格を設定し、仲介業者を通じて買主を探します。
入札方式では複数の買主が価格を競り合い、より良い条件を提示した買主に対して物件を売り出すものです。
この方式は、特に需要が高いエリアや用途未定の広い土地に適しており、市場価格以上で売却する可能性があります。
しかし、希望者が少ない場合は価格が低くなるリスクがあることには注意が必要です。
入札方式には、一般競争入札や指名競争入札などの種類があり、それぞれ特定の条件下で行われます。

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入札方式のメリット・デメリットとは

入札方式では、買主候補者同士で価格を競り合うので、希望価格以上で売却できる可能性があります。
そのため、できるだけ高く売りたいと考えている方は、入札方式による不動産の売却も選択肢の一つになるでしょう。
また、買主の対象が不動産会社となるケースがおおく、ローン審査による契約破綻の心配がありません。
さらに短期間で売却できる可能性があることも、メリットの一つです。
しかし、デメリットも存在し、入札状況によっては売却価格が相場よりも低くなることもあるでしょう。
一般的な売却の方式よりも早く売却できる可能性がありますが、必ず売却できるわけではない点は要注意です。

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入札方式による不動産売却の流れ

入札方式による不動産売却は、売出価格の設定から始まります。
売主は不動産会社の査定などを受け、不動産価値や市場価格を把握し、適正な売出価格を決定します。
次に、信頼できる仲介代理人を選び、媒介契約を結んで始まりです。
仲介代理人は入札参加者の募集を開始し、条件に合った買い手を見つけるための広告活動をおこなうでしょう。
入札開始後、最も良い条件を提示した入札者が不動産を落札します。
最後に、売主と落札者の間で売買契約を締結し、物件の引き渡しがおこなわれ、売却が完了します。

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まとめ

入札方式による不動産売却は、買主間で購入価格を競争させる売却方法です。
メリットは希望よりも高値での売却機会があること、デメリットは買い手が少ない場合、安値での取引になってしまうリスクがあることです。
入札方式の流れや注意点を把握したうえで売却に臨みましょう。
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