民泊ビジネスを始めるにあたって、物件選びが成功を決めるといっても過言ではありません。
民泊をおこなうエリアや営業体系によっても適した物件は異なるため、注意深く検討する必要があります。
そこで今回は、民泊物件の種類と購入の流れ、注意点について解説します。
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民泊物件の種類について
民泊ビジネスを始めるにあたっては、まず民泊物件の種類を把握しておくことが大切です。
区分マンション
区分マンションは1部屋単位で購入できるため、取得費用を抑えられるメリットがあります。
一方で、区分マンションは管理規約の縛りがあり、マンションによっては民泊自体を禁止しているところもあります。
一棟マンション・アパート
一棟すべてを所有するため管理規約に縛られない一方で、取得費は高額です。
一戸建て
一戸建ても管理規約の縛りがない一方で、マンションやアパートよりも安価に取得できます。
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民泊物件を購入するときの流れ
民泊物件を購入するときの流れは、まずエリアを決めるところから始めます。
大都市は民泊の需要が高い一方で、競争率も激しい傾向があります。
観光地を選ぶ場合は、ホテル・旅館との差別化や、シーズンごとの需要の違いなどを踏まえたうえで検討したほうが良いです。
エリアが決まったら、次は資金計画を立てます。
自己資金が足りない場合は、創業計画書を作成し銀行から融資を受けるのもひとつの手です。
最後に物件探しをおこない、適した物件が見つかったら売主に対して申し込みをします。
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民泊物件を購入するときの注意点
民泊物件を購入する際は、まずその地域の自治体が定める旅館業許可の条件を調べましょう。
初めから条件に適う物件を選べば、リフォーム費用を削減できます。
また、自治体によっては旅館業法施行条例以外の条例を設けているところもあり、準拠していない物件では民泊営業の許可が取れない可能性もあります。
文教地区の指定を受けている地域にはとくに注意が必要です。
文教地区とは学校や図書館などの文化施設がまとまっている地区で、旅館・ホテルの営業を禁止しているところもあります。
条例を理解しないうちに物件を購入してしまうと、民泊の開業自体が不可能になる場合もあるため注意しましょう。
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まとめ
民泊物件として選べる物件の種類には、区分マンションや1棟マンション・アパート、一戸建てなどがあります。
民泊物件を購入するときは、まずエリアを決めてから資金計画を立て、物件を探し、売主に申し込みする流れでおこないます。
民泊物件を購入するときの注意点として、旅館業許可の条件や他の条例を確認するようにしましょう。
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株式会社ファインドホーム メディア編集部
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