一戸建てを購入する際、土地が私道に面しているケースがよくあります。
私道は公道と何が違い、どのようなトラブルが起きやすいのかなど、私道に関して疑問に思うこともあるでしょう。
そこで今回は、私道と公道の違いをはじめ、よくあるトラブル事例やトラブル回避に向けた確認事項をご紹介します。
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私道と公道の違い
公道とは、国または自治体が所有する道路を指し、通行に特別な制限はありません。
一方、私道とは、個人または法人が所有する道路を指し、通行の制限は所有者が決定します。
道路が公道か私道かを判断するには、重要事項説明書や道路管理課での確認が有効です。
重要事項説明書を利用する場合、道路の種別欄で確認できます。
また、道路管理課に不動産の住所を提示して直接情報を得るか、インターネットを利用して調べることも可能です。
さらに、法務局出張所に足を運んで、確認したい道路の登記簿謄本を取得し確認する方法もあります。
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私道トラブルのよくある事例
私道トラブルでよく見られるのが、所有者による通行の妨害です。
たとえば、予告なしに自家用車を私道に停めたり、自作のバリケードを設置したりして通行を阻むことがあります。
また、私道の通行を必要とする工事の場合、他の所有者からの承諾が得られないことで新築が困難になるケースもあります。
同様に、不動産の売却時にも、通行に関する承諾書が取得できないと売却が難しくなるトラブルが生じることがあるでしょう。
とくに、私道の共有者との関係が悪い場合や、連絡が取れない場合はトラブルの発生がより高まるため、注意が必要です。
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私道トラブル回避に向けて確認したいこと
私道トラブルを避けるために重要なのが、私道持分の確認です。
私道持分がない場合や、私道が分筆されている場合は、新築工事などで通行掘削承諾書が必要になります。
また、インフラ整備時の費用負担や、他の所有者との資金共有状況も確認しておくことが、私道トラブルを避けるために有効です。
土地の購入を検討している際には、その土地が私道に面している場合に、通行掘削承諾書が不動産会社によって所有されているかどうかも重要な点です。
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まとめ
私道と公道の違いは、所有者と通行制限の有無です。
よくある私道トラブルには、通行妨害や私道の通行掘削承諾書がもらえず、不動産の新築あるいは売却ができないことなどが挙げられます。
トラブルを回避するには私道持分を確認し、所有する形態をチェックしておくことをおすすめします。
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株式会社ファインドホーム メディア編集部
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