賃貸物件に住んでいると、やむを得ない理由から途中で退去が必要になるケースがあります。
そのような場合には解約予告期間があることから、直前になって大家さんへ伝えるのではなく、決められた期間よりも前に退去希望の旨を伝えなければなりません。
そこで今回は、解約予告期間とはどのようなものなのか、実際の長さはどのくらいか、ルールを守るために必要なことを解説します。
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賃貸物件における解約予告期間とは
賃貸物件に住んでいる方が契約の満了を待たずに引っ越す場合、大家さんなどの貸主に対して中途解約の意思を伝える必要があります。
この解約の意思表示は、入居者の自由なタイミングでおこなうのではなく、ルールに沿っておこなわなければなりません。
解約予告期間とは、このルールで定められた意思表示をおこなうべき期間のことであり、具体的な長さは賃貸借契約書に記載されています。
また、入居者の意思ではなく、貸主の都合による解約がおこなわれる場合だと、大家さんなどから6か月前までにその旨の通知があるのが一般的です。
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賃貸物件における解約予告期間の長さはどのくらい？
アパートなどの賃貸物件における解約予告のリミットは、1か月～3か月前であるのが一般的です。
大家さんはこの期間に次の入居者探しなどをおこない、空室発生による損失を防ぎます。
また、同じ賃貸物件でも事務所や店舗など異なる形態の物件の場合には、解約予告期間は3か月から6か月と長くなるのが一般的です。
これは、事務所や店舗は一般的なアパートよりも次の入居者が見つかりにくいことと、入居者自身が原状回復義務を負うことに関係しています。
賃貸物件からの退去が決まったら、できる限り早めに貸主へ退去の意思を伝えることが大切です。
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賃貸物件で解約予告期間を守るために必要なこと
解約予告期間を守るため必要なことは、退去が決まってから実際に引っ越すまでのスケジュール調整です。
賃貸物件の退去では、ライフラインの解約や役所関連の手続きなど、済ませなければならないことがたくさんあります。
こうした手続きが間に合わないことから、解約予告期間を守れずに退去を延期せざるを得ない場合、貸主から損害賠償請求されるケースもある点に注意が必要です。
トラブルを防いで解約予告期間を守るために必要なことは、早めに退去通知をおこなうことです。
また、早めに引っ越しの手配をおこなうとともに、ライフライン・役所関連・郵便物の転送といった手続きも進めましょう。
さらに、駐車場の解約や免許証の住所変更といった自動車関連の手続きや、火災保険の解約手続きについても計画的に進めなければなりません。
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まとめ
賃貸物件における解約予告期間とは、中途解約の意思表示をおこなうためにルールとして定められた期間のことです。
実際の解約予告期間の長さがどのくらいかは賃貸物件によって異なるものの、アパートなどでは1か月～3か月となります。
解約予告期間を守るために必要なことは、ルールに沿った退去通知をおこなうことや、引っ越しまでにライフラインなどの手続きを済ませることです。
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