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不動産を現金化する方法とは?期間や住み続ける方法をご紹介

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不動産を現金化する方法とは?期間や住み続ける方法をご紹介

不動産を所有している方で、現金化を考えている方も多いでしょう。
しかし、不動産を現金化する方法に関する知識があまりなく、どうすれば良いかわからない方も多くいます。
そこで本記事では、不動産を現金化する方法や期間、現金化後も住み続ける方法をご紹介します。

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不動産を現金化する4つの方法をご紹介

不動産を現金化する方法には、次の4つがあります。
1つ目は、仲介による売却です。
不動産会社に仲介を依頼し、買主を探してもらう方法です。
この場合、売買契約後、不動産会社に仲介手数料を支払います。
2つ目は、リースバックです。
不動産売却した後も買主に家賃を支払って、そのまま住み続けられる方法です。
ただし投資目的で購入する方向けの売却になるため、買主がなかなか見つからない可能性があります。
3つ目は、リバースモーゲージです。
自宅を担保にして金融機関から借り入れをし、そのまま住み続ける方法です。
4つ目は、不動産会社による買取です。
不動産会社が直接買取する方法なので即時売却ができるため、早急な現金化ができます。

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不動産を現金化するまでの期間はどのくらい?

不動産を買取してもらう場合、現金化するまでの期間は早くて1週間、遅くても3週間程度です。
不動産会社によって期間は変わってしまうため、査定をおこなう段階で不動産会社に確認をすると良いでしょう。
早く売買契約を結ぶためには、売却を検討している段階で事前に査定を依頼するのがコツです。

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不動産を現金化した後も住み続ける方法とは

不動産を現金化した後も住み続ける方法として、リースバックがあります。
リースバックとは、不動産売買契約と賃貸借契約を組み合わせたもので、所有権がなくなり賃借権になるため、住んでいる状態で不動産を売却し、現金を得られます。
また、賃貸借契約期間が満了後、買戻しの特約を付帯できる場合もあるため、一時的に現金を得る手段としても活用できます。
しかし、不動産会社によっては、買戻しの特約を付帯できないため、事前に確認しましょう。
リースバックは、買取金額によって設定される家賃が変わるため、手元に残る資金と今後かかるコストを比較しての売却が必要です。

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まとめ

不動産を現金化する方法は4つあり、すぐに現金化したい方は、不動産会社による買取がおすすめです。
買取の場合、早くて1週間、遅くても3週間ほどで現金ができます。
一時的に現金がほしい方や売却後も住み続けたい方は、買戻しを付帯できる可能性がある、リースバックの利用を検討してください。
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