賃貸物件でフリーレントと記載されている物件を見た経験はないでしょうか。
フリーレントとは一定期間家賃が無料になる契約を指しますが、なぜ無料になるか気になる方も多いのではないでしょうか。
家賃が無料になる理由と、注意点としてデメリットと具体的な初期費用をご紹介するので、入居をお考え中の方はぜひ参考にしてください。
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賃貸物件でのフリーレントの理由とは
賃貸物件のフリーレントは、一般的には一定期間の家賃が無料になるものです。
無料になる期間は物件によってさまざまで、半月から数か月などがあります。
なぜ無料が可能なのか理由は大きく2つあり、1つ目は入居者の初期費用の負担軽減です。
新規契約に敷金、礼金、家賃、保険料がかかりますが、くわえて引っ越し費用が必要です。
入居時期によっては、退去予定の物件と入居する物件の二重家賃が発生してしまう方もいるため、負担を減らすために一定期間家賃をなくしています。
2つ目は大家の空室対策です。
一定期間家賃が入らないデメリットはありますが、その後は家賃収入があるので空室対策になります。
空室対策として家賃を下げてしまうと物件自体の資産価値が下がってしまうため、フリーレントのほうが大家にとってもメリットがあります。
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賃貸物件でのフリーレントのデメリットとは
主に金銭面でのデメリットがあり、1つ目は短期違約金です。
短期違約金とは一定期間内における退去の場合に違約金が発生します。
期間は物件によって異なりますが、1年が多くみられます。
くわえて退去時のクリーニング代も自己負担となるので、短期間で退去する可能性がある場合はフリーレントは不向きです。
2つ目は、家賃無料期間中はすべてが無料ではなく共益費や管理費がかかる点です。
家賃に含まれている場合もありますが別途請求される場合もあるので、契約書や明細書を確認しましょう。
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賃貸物件のフリーレントにかかる初期費用とは
前述のとおり、無料になるのは家賃だけです。
具体的には敷金や礼金、仲介手数料、火災保険料、保証料など入居にかかる他の初期費用がかかります。
おおむね家賃4か月〜5か月分に相当する金額になり、別途引っ越し代もかかるので、大きな出費になるのは間違いありません。
契約後の管理費や共益費、駐車場代も物件に関わらず支払わなければなりません。
フリーレントを借りたからお金はかからないと誤った認識をしないように注意しましょう。
どの程度お金がかかるかは期間の確認と同時に、必ず契約前に確認しましょう。
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まとめ
賃貸のフリーレント物件は入居時の負担軽減と大家の空室対策に効果があります。
数か月間の家賃が無料になるだけで他の初期費用はかかり、条件は物件によってさまざまなので、必ず内容を確認してから契約しましょう。
上手に活用すればお得に入居ができる物件です。
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株式会社ファインドホーム メディア編集部
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